고려대학교 도시계획 및 도시설계 연구실

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국내학술지

저층주거지 유형화에 따른 집수리사업 방향 제안: 수원시 사례를 중심으로

2025.08

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저널명 : 한국주거학회논문집

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주저자 : 김진희

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교신저자 : 이건원

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공동저자 :

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2025.11.10

#노후 저층주거지

# 집수리사업

# 군집분석

# FGI

김진희 and 이건원. (2025). 저층주거지 유형화에 따른 집수리사업 방향 제안 - 수원시 사례를 중심으로 -. 한국주거학회논문집, 36(4), 71-81.

본 연구는 수원시 노후 저층 주거지의 집수리사업 실태를 파악하고, 주거지의 물리적 특성에 기반한 K-평균 군집분석을 통해 유형별로 적합한 집수리 전략을 도출하는 것을 목적으로 한다. 분석 결과 4개의 군집 유형이 도출되었으며, 각 군집에 적합한 사업 방향을 설정하기 위해 전문가 포커스 그룹 인터뷰(FGI)를 실시하였다. 그 결과, 군집 1은 고령가구와 노후주택이 밀집된 지역으로, 개별 단위가 아닌 커뮤니티 기반의 블록 단위 통합 정비가 요구된다. 군집 2는 차량 접근이 어려운 골목형 고밀 지역으로, 골목길 정비와 주택 성능 개선이 결합된 패키지형 종합 지원이 적합하다. 군집 3은 자력 수리 가능성이 있는 저밀 혼합 지역으로 자발적 참여를 유도하는 자가 정비 모델이, 군집 4는 계획적 주거지로 간접적 유지관리 중심의 지원이 필요하다. 본 연구는 각 클러스터의 물리적, 사회적 특성에 기반한 차별화된 개입 전략의 중요성을 강조하며, 수원시의 노후 저층 주거 환경 개선 사업에서 획일적인 정책 적용에 대한 대안을 제시합니다.

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